Az utóbbi heteket, hónapokat lakásvadászattal töltöttük. Számtalan kislakásba pillantottunk be, és elborzadva szembesültünk emberek igénytelenségével. Mert az egy dolog, hogy valaki milyen berendezést engedhet meg magának. Még az is elfogadható, ha valaki az ízlést félretéve csak a funkciót tartja szem előtt. De az, hogy olyan lakást mutat be, olyan fotókat készít, ahol mindent elborít a rendetlenség, még az alsónadrág is a fregolin lóg, a penészes oldalú szekrény áll a fénykép középpontjában és a nagymama csoszog a háttérben, egyszerűen megdöbbentő.
Szerencsére, már Magyarországon is vannak arra szakosodott szolgáltatók, akik a lakásoknak eladás előtti felkészítését végzik a piacképesség és az érték növelése érdekében. Ez az értékesítést megelőző home staging avagy lakás tunning, mely külföldön méltán örvend nagy népszerűségnek.
Igény és szükség szerinti fokozatai vannak, az átrendezéstől kezdve a festésen, új, modern bútorokkal való berendezésen át a a nagyobb felújítási, átalakítási munkákig. Mert nem csak kínálni kell az ingatlanokat, vonzóvá is kell tenni az érdeklődők számára.
Az ilyen átalakítások célja nem a félrevezetés, hanem inkább a figyelem felkeltés a lakás iránt, melyet látva az érdeklődők jobban látják az otthon pozitívumait és a benne rejlő lehetőségeket.
Ha valaki nem szeretne költeni erre (megértem, bár nem biztos, hogy nem járna jobban ha szánna erre pénzt és ezáltal magasabb áron menne el a kégli) maga is tehet a sikeresebb (gyorsabb, magasabb értékű) eladás érdekében.
Lakás tunning 1×1
- Legyen tiszta, illatos az otthon.
- Fontos a rend, minden felesleges tárgyat pakoljunk el az asztalokról, polcokról, padlóról, néhány hangulatos dísztárgy kivételével. (Ez nem csak a szobákra, a fürdőre és a konyhára is vonatkozik. Pl. a fürdőszoba egy-egy dekoratív törölközővel sokkal hatásosabb, mint tisztálkodó szerek tömege, és ugyanígy egy üres munkapult a konyhában sokkal vonzóbb, mint a csöpögtetőn száradó edények halma.
- A felesleges kacatokat, bútorokat selejtezzük ki. A kevesebb tárggyal, szellősen berendezett helyiségek mindig vonzóbbak és tágasabbnak is hatnak.
- Mint ahogy a zsúfolt, úgy a teljesen üres lakás sem jó megoldás, egy-egy a helyiségben hagyott bútorral, (ágy, kanapé, szekrények) jobban el tudja képzelni a leendő vevő a méreteket, mi hogyan fér be az adott helyiségbe, hogyan telíti azt.
- A berendezéssel jelezzük az adott szoba funkcióját, ha tehetjük, legyen külön területe az étkezésnek, szabadidőnek és az éjszakai pihenésnek is.
- A színek szerepe nem lebecsülendő. A világosabb színek, falon és a bútorok tekintetében tágítják a teret, a sötétebbek ellenkező hatást váltanak ki, szűkítik azt. Válasszunk világosabb, semleges színeket, és törekedjünk a harmonikus színválasztásra.
- A stílus tekintetében is kerüljük az összevisszaságot és törekedjünk a semlegességre, így a más megjelenést kedvelő ember is megláthatja benne leendő otthonát.
- Lehetőleg ne legyenek személyes tárgyak elöl. A családi fotók elidegenítik az érdeklődőket, nehezebben képzelik el a lakást, mint leendő otthonukat.
- Kellemes hangulat megteremtésével nagyon sokat tehetünk azért, hogy mások vonzónak találják otthonunkat. A konyhába egy tál friss gyümölcs, egy-egy csokor virág, mécses az asztalon, díszpárna vagy egyéb stílusos textil a kanapén erős hatást gyakorol a szemlélőre.
Az első benyomás, a figyelem felkeltése az eladandó ingatlanról általában fényképen keresztül történik. Ezért fontos a fotózással kapcsolatban az alábbi javaslatok betartása.
- Nappali fényben fotózzunk, lehetőleg napütésben.
- Éles, nagy felbontású, minőségi képeket érdemes készíteni.
- Fontos a jó fényképezési szög megtalálása, próbálgassuk honnan mutat a legjobban az adott helyiség.
- Ha lehetséges, több irányból is fényképezzünk.
- Ne legyen sem ember, sem állat a fényképen. A fotelban szundikáló cica ugyan édes, legtöbben szeretjük, de van akit taszíthat a tudat, hogy állat élt a lakásban.
- Ha nincs kedved a fenti javaslatok szerint a berendezéssel bajlódni, sorra ürítsd ki teljesen a szobákat úgy fotózz. Még mindig 100x jobb, mintha a rendetlen zsúfoltságot fotóznád. Ebben az esetben azonban a személyes megtekintések során lehet hogy csalódni fog néhány érdeklődő.
- A legjobb, a lakást legjobban jellemző kép legyen a kezdőkép.
- Lehetőleg minden helyiségről legyen egy, az egész helyiséget bemutató kép.
- Mutassuk meg a bejáratot, lépcsőházat, folyosót, az ingatlan környezetét, és a kilátást is.
- Ha van hangulatos szobarészlet, ne habozzunk fotózni és feltölteni.
Mit ne tegyél egy home staging során? Ne csapd be a vásárlód, ne titkolj el dolgokat és ne állíts valótlant! Természetes, hogy mindenki jobb színben akarja feltüntetni az eladandó ingatlanát, ezzel nincs is baj, de:
- ne nyomd el a keletkező zajokat (forgalmas utca, légi folyosó, zajos szomszéd)
- ne takard el a repedéseket, penészfoltokat, egyéb sérüléseket
- ne hallgasd el a hátrányokat, hibákat, javasolj rájuk azonnal megoldást, sorakoztass melléjük előnyöket
- ne trükközz a fotókkal, a személyes megtekintés után úgyis kiderül minden
A posztot illusztráló képek a göteborgi ingatlanközvetítő oldalról, az Entrance-ről származnak. Üdítő élmény a lakások nézegetése, csodálatos, eladásra felkészített otthonok között csemegézhetünk. Modernek, világosak és szellősen berendezettek, tetszetősen semlegesek, hangulatosak, de nem személyesek, így mindenki könnyen odaképzelheti magát a helyiségekbe. Profi fotók mutatják be a lakásokat, érdemes lesni, hogyan, honnan, mit érdemes lefényképezni a hirdetéshez. Nyilván ez egy profi ügynökség, nem kell ilyen magasra tenni a lécet, de törekedni mindig lehet hasonlóra.
Remélem nálunk is eljön majd az ideje az igényesebb formában történő ingatlan eladásoknak, ahol nem sokkoló lesz a vevők számára az eladó lakások böngészése, hanem olyan élvezettel ül le a gép elé nézelődni a lehetőségek között, mintha egy lakberendezési magazint, vagy blogot lapozgatna.
Képek forrása: Entrance
Szólj hozzá!